சொத்து வரி, முதன்மையாக நிலம் மற்றும் கட்டிடங்களுக்கு விதிக்கப்படும் வரி. அமெரிக்கா உட்பட சில நாடுகளில், வணிக மற்றும் பண்ணை உபகரணங்கள் மற்றும் சரக்குகளுக்கும் வரி விதிக்கப்படுகிறது. சில நேரங்களில் வரி ஆட்டோமொபைல்கள், நகைகள் மற்றும் தளபாடங்கள் மற்றும் பத்திரங்கள், அடமானங்கள் மற்றும் உறுதியான செல்வத்தின் உரிமைகோரல்கள் அல்லது உரிமையை பிரதிநிதித்துவப்படுத்தும் பங்குகளின் பங்குகள் போன்ற அருவமானவற்றிற்கும் கூட நீண்டுள்ளது. செலுத்த வேண்டிய தொகை ஒரு நபரின் அல்லது ஒரு நிறுவனத்தின் மொத்த நிகர செல்வத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டது அல்ல, ஆனால் கடன்களைப் பொருட்படுத்தாமல் மொத்த மதிப்பை அடிப்படையாகக் கொண்டது.
சொத்து வரி என பொதுவாக வகைப்படுத்தப்படாத வரிகள், சொத்து பரிமாற்றம் (விற்பனை, பரிசு அல்லது இறப்பு மூலம்), சில பொது சேவை அல்லது மேம்பாட்டிற்கான சிறப்பு கட்டணங்கள் (அமெரிக்காவில் சிறப்பு மதிப்பீடுகள் போன்றவை), சில வகையான விவசாய தூண்டுதல்கள் மற்றும் பண்ணை அல்லது நகர்ப்புற நிலங்களின் கருதப்படும் அல்லது உண்மையான மகசூலுக்கு பொருந்தும் வருமான வரிகளின் பகுதிகள்.
சட்ட காரணிகள், நிர்வாக யதார்த்தங்கள், பாரம்பரியம், பிற வருவாய் ஆதாரங்களின் கிடைக்கும் தன்மை, அரசாங்கத்தின் அமைப்பு (குறிப்பாக உள்ளூர் அரசாங்கத்தின் மட்டத்தில், இந்த வரியிலிருந்து வருமானம் இருக்கலாம்) ஆகியவற்றைப் பொறுத்து வெவ்வேறு நாடுகளில் வரியின் நோக்கம் பெரிதும் மாறுபடுகிறது. முக்கிய முக்கியத்துவம்), மற்றும் வழங்கப்பட்ட பொது சேவைகள். பல்வேறு வகையான சொத்துக்களை வகைப்படுத்துவது வரி செலுத்துவோரின் பயனுள்ள சுமைகளை மாற்றுவதற்கான ஒரு அடிப்படையாக அமைந்துள்ளது - சில நேரங்களில் சில வகையான சொத்துக்களின் மதிப்பில் ஒரு பகுதியை விலக்குவதற்கு (இயந்திரங்கள், காடுகள், சுரங்கங்கள், பத்திரங்கள், தளபாடங்கள் போன்றவை) வழங்குவதன் மூலம்., சில நேரங்களில் வரி விகிதங்களை சரிசெய்வதன் மூலம்.
வரி செலுத்துவோர் ஒருவருக்கொருவர் மிகக் குறைவாக வேறுபடும் ஒரு எளிய பொருளாதாரத்தில்-உதாரணமாக, அளவு மற்றும் வருமானத்தில் ஒத்த வீடுகளைக் கொண்ட ஒரு விவசாய சமூகம் individual தனிநபர் வீடுகளில் மதிப்பிடப்பட்ட சொத்து வரியின் அளவு வீட்டு செலுத்தும் திறன் மற்றும் இரண்டையும் பிரதிபலிக்கும் பொது சேவைகளின் வடிவத்தில் அது பெறும் நன்மைகள். எவ்வாறாயினும், ஒரு சிக்கலான தொழில்துறை சமுதாயத்தில் வரி மற்றும் சலுகைகளுக்கு இடையிலான உறவு அவ்வளவு நேரடியாகவோ வெளிப்படையாகவோ இருக்காது.
சொத்து வரி விதிக்கப்படும் பெரும்பாலான நாடுகளில், அவர்கள் உருவாக்கும் வருவாய் தேசிய அரசாங்கங்களை விட உள்ளூர் அல்லது மாநிலத்தால் பயன்படுத்தப்படுகிறது. யுனைடெட் ஸ்டேட்ஸில், உள்ளூர் அரசாங்கங்கள் திரட்டிய வருவாயில் பாதிக்கு சொத்து வரி ரசீதுகள் உள்ளன. பல நாடுகளில் சொத்து வரி முதன்மையாக நகர்ப்புற உண்மையான சொத்துக்களுக்கு பொருந்தும் (உண்மையான மற்றும் தனிப்பட்ட சொத்தைப் பார்க்கவும்).
சில நாடுகளில், வரி மதிப்பீடுகள் பொதுவான அளவிலான விலைகளில் ஏற்படும் மாற்றங்களை பிரதிபலிக்கத் தவறும் போது, சொத்து வரி வருவாய் தேசிய வருமானத்தின் வளர்ச்சியில் பின்தங்கியிருக்கும். மதிப்பீடு மற்றும் மதிப்பீட்டிற்கான கணினிமயமாக்கப்பட்ட அமைப்புகளின் அதிகரித்த பயன்பாடு சமீபத்தில் இந்த சிக்கலை சமாளிக்க உதவியது. சொத்து வரிகளையும் வசூலிக்க விலை அதிகம்; எடுத்துக்காட்டாக, பொருளாதார ஒத்துழைப்பு மற்றும் மேம்பாட்டு அமைப்பின் (ஓ.இ.சி.டி) ஒரு அறிக்கை, 21 ஆம் நூற்றாண்டின் முற்பகுதியில், சொத்து வரிகள் கிரேக்கத்தில் உள்ள அனைத்து வரி வருவாய்களில் 0.5 சதவீதத்திற்கும் குறைவாகவே இருந்தன, ஆனால் நாட்டின் 1 சதவீதத்திற்கும் அதிகமானவை பிரதிநிதித்துவப்படுத்தின. வரி நிர்வாக செலவுகள்.
சொத்து வரிவிதிப்பு வளர்ச்சி
சொத்துக்கு வரிவிதிப்பதில் மிகவும் கடினமான சிக்கல்களில் ஒன்று மதிப்பீட்டின் நியாயமான அடிப்படையை தீர்மானிப்பதாகும். பொருளாதார வாழ்க்கையின் சிக்கல்கள் அதிகரித்துள்ளதால் பிரச்சினை மிகவும் கடினமாகிவிட்டது. பண்டைய உலகின் வரிகள், இடைக்கால ஐரோப்பாவின் சில பகுதிகள் மற்றும் அமெரிக்க காலனிகளின் வரிகள் முதலில் நில வரிகளாக இருந்தன. இறுதியில், சொத்தின் மொத்த உற்பத்தி (எ.கா., ஆண்டு வருமானம்) வரிவிதிப்பின் தளமாக செயல்பட வந்தது. பின்னர் ஒரு கட்டத்தில், இப்போது சொத்து உரிமையாளரின் "பணம் செலுத்தும் திறன்" என்று அழைக்கப்படும் அளவைக் கண்டறிய முயற்சிகள் மேற்கொள்ளப்பட்டன, அதாவது பண்ணை வீடுகள், விலங்குகள் மற்றும் கருவிகள் போன்ற பிற வகையான செல்வங்கள் மற்றும் தனிப்பட்ட சொத்துக்கள் இதில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன. மதிப்பீடு. வரிவிதிப்புக்கு இந்த வகை சொத்துக்களை திறம்பட அடையாளம் காண்பது எப்போதுமே கடினமாக உள்ளது, மேலும் அருவமான சொத்துக்களின் வரிவிதிப்பு இன்னும் கடினமாக நிரூபிக்கப்பட்டுள்ளது, குறிப்பாக வரி மதிப்பீட்டாளர்களிடமிருந்து அருவமான சொத்து மிகவும் எளிதில் மறைக்கப்படுவதால்.
வட அமெரிக்காவில், ஆரம்பகால புதிய இங்கிலாந்து காலனிகள் உண்மையான மற்றும் தனிப்பட்ட “காணக்கூடிய எஸ்டேட்” அனைத்தையும் அடைய முயன்ற வரிகளை உருவாக்கின. அனைத்து சொத்துக்களுக்கும் பொருந்தும் இந்த "பொது சொத்து வரி" 1800 வாக்கில் சில அமெரிக்க மாநிலங்களின் சட்ட புத்தகங்களில் இருந்தது. உண்மையில், காலனித்துவ காலத்தில், தெற்கு மற்றும் நடுத்தர காலனிகள் சொத்து வரிவிதிப்பை ஒப்பீட்டளவில் குறைவாகவே பயன்படுத்தின, ஆனால், 19 ஆம் நூற்றாண்டின் நடுப்பகுதியில், சொத்து வரி அனைத்து மாநிலங்களுக்கும் வருவாயின் முக்கிய ஆதாரமாக மாறியது. பொது சொத்து வரியின் அடிப்படை அருவமான செல்வத்தை உள்ளடக்கியதாக வரையறுக்கப்பட்டது. அடமானங்கள் மற்றும் பிற அருவருப்புகளின் மதிப்பு பெரும்பாலும் ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் உறுதியான தனிப்பட்ட சொத்தின் உரிமைகளுக்கான உரிமைகோரல்களைக் கொண்டிருந்ததால், இதன் விளைவாக இரட்டை வரிவிதிப்பு இருந்தது. ஏனெனில் இரட்டைச் சுமை நியாயமற்றதாகத் தோன்றியது மற்றும் மறைப்பது எளிதானது என்பதால், அருவருப்பானவர்களுக்கு “சொத்து” வரியைச் செயல்படுத்துவது சிக்கலாகிவிட்டது. இது அனைத்து சொத்துக்களுக்கும் பொதுவான வரி சிதைக்க வழிவகுத்தது. இன்று ரியல் எஸ்டேட் மட்டுமே அமெரிக்க சொத்து வரி தளத்தின் பெரும்பகுதியைக் கொண்டுள்ளது.
அமெரிக்காவில் உள்ள சொத்து வரி உள்ளூர் அரசாங்கங்களுக்கான வருவாயின் முக்கிய ஆதாரமாகும். மாநில அரசுகள் ஒரு காலத்தில் வரியை ஒரு முக்கிய வருவாயாகப் பயன்படுத்தின, ஆனால் சில மாநிலங்கள் இப்போது இந்த மூலத்திலிருந்து தங்கள் வருவாயில் ஒரு சிறிய சதவீதத்தை விட அதிகமாகப் பெறுகின்றன. எவ்வாறாயினும், பல மாநில அரசுகள் இரயில் பாதைகள் மற்றும் பிற பயன்பாடுகளின் இயக்கச் சொத்துகளில் சில அல்லது அனைத்தையும் மதிப்பிடுகின்றன. சில அதிகாரிகள் சொத்து வரியை அரசு கையகப்படுத்துவதை ஆதரிக்கின்றனர், ஏனென்றால் உள்ளூர் அரசாங்கங்களிடையே வரிவிதிப்பு திறனில் உள்ள ஏற்றத்தாழ்வுகளை அகற்றுவதற்காக, குறிப்பாக பொதுப் பள்ளிகளுக்கு நிதியளிப்பது தொடர்பாக மாநிலங்கள் அதை மிகவும் திறமையாகவும் ஓரளவு நிர்வகிக்கும் என்று அவர்கள் நம்புகிறார்கள்.
நிர்வாகம்
நிர்வாகத்தின் பல்வேறு கட்டங்களுக்கான பொறுப்பு கிட்டத்தட்ட முற்றிலும் அரசாங்க அதிகாரிகள் மீதுதான். நிர்வாகம் வரி விதிக்கப்பட வேண்டிய சொத்தை கண்டுபிடிப்பது அல்லது அடையாளம் காண்பது, அதன் மதிப்பீடு, பொருத்தமான வரி விகிதத்தைப் பயன்படுத்துதல் மற்றும் வசூலித்தல் ஆகியவை அடங்கும். வரியின் அளவு வருமானத்தால் அளவிடப்படும் இடத்தில், மூலதன மதிப்பை விட சொத்தின் வருமானம் தீர்மானிக்கப்பட வேண்டும். முக்கிய அம்சங்கள், குறிப்பாக மதிப்பீடு என்பது உண்மையை விட தீர்ப்பின் விஷயமாகும். வரி நோக்கங்களுக்காக மதிப்பை நிர்ணயிப்பது என்பது ஊதியக் கொடுப்பனவு அல்லது சில்லறை விற்பனை போன்ற பிற நோக்கங்களுக்காக நுழைந்த பரிவர்த்தனையின் தற்செயலான முடிவு அல்லது தானியங்கி தயாரிப்பு அல்ல. சொத்து வரி சில நேரங்களில் அறிக்கையிடப்பட்ட விற்பனை மதிப்புகளை அடிப்படையாகக் கொண்டாலும், வரிகளைக் குறைக்க இவை கையாளப்படலாம்.
சொத்தின் சமகால மதிப்பீட்டிற்கான மூன்று முக்கிய அணுகுமுறைகள் வாடகை மதிப்பு, மூலதன மதிப்பு மற்றும் சந்தை மதிப்பு. ஐரோப்பிய நாடுகளில் உண்மையான சொத்தின் மதிப்பீடு பொதுவாக அதன் மூலதன மதிப்பை அடிப்படையாகக் கொண்டது. பாரம்பரிய சிந்தனை என்னவென்றால், மூலதன மதிப்பை வாடகை மதிப்புகளின் அடிப்படையில் மதிப்பிடலாம், அவற்றை மூலதனத்தின் வருவாயாகக் கருதலாம். இருப்பினும், பெரும்பாலான ஐரோப்பிய நாடுகளும், அமெரிக்காவும், அதன் நியாயமான சந்தை மதிப்புக்கு ஏற்ப சொத்துக்களை மதிப்பிட முயற்சி செய்கின்றன. பெரும்பாலான ஆசிய நாடுகளில் சொத்தின் வருடாந்திர வாடகை மதிப்பை மதிப்பீடு செய்வது நடைமுறையாகும். வாடகை மதிப்பின் கொள்கையின் கீழ், வரி சாதாரண சந்தை நிலைமைகளில் சொத்து உருவாகும் என்று எதிர்பார்க்கப்படும் சராசரி மொத்த வாடகை வருமானத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டது. சில ஆசிய நாடுகள் குறைந்த சிக்கலான ஆனால் குறைந்த நியாயமான அணுகுமுறையைப் பயன்படுத்துகின்றன. நில அளவீட்டின் ஒரு குறிப்பிட்ட அலகு அடிப்படையில் அவை ஒரு நிலையான தொகையை சேகரிக்கின்றன.
தீர்மானிப்பதில் கடினமான நிர்வாக சிக்கல்கள் எழுகின்றன (1) உண்மையில் ஒரு உடல் அர்த்தத்தில் என்ன இருக்கிறது (ஒரு நிலத்தின் இருப்பிடம், நிலப்பரப்பு மற்றும் பரப்பளவு; கட்டிடங்களின் அளவு, பொருட்கள் மற்றும் நிலை; இயந்திரங்களின் எண்ணிக்கை மற்றும் வகைகள் அல்லது சரக்கு பொருட்கள்) மற்றும் (2) சொத்தின் மதிப்பு. சொத்து மதிப்பை திறம்பட தீர்மானிக்க திறமையான பணியாளர்கள், பல்வேறு வகையான தகவல்களை அணுகல் (சொத்தின் இயற்பியல் பண்புகள் மற்றும் யதார்த்தமான சந்தை நிலைமைகள் உட்பட) மற்றும் பொருத்தமான வசதிகள் தேவை, அவற்றில் பல உள்ளூர் அரசாங்க மட்டத்தில் வழங்குவது கடினம்.
சொத்து வரியின் சிறந்த நிர்வாகம் துல்லியமான மற்றும் புதுப்பித்த சொத்து விளக்கங்களைப் பெறுவதற்கான சிறந்த மேப்பிங் மற்றும் மேம்பட்ட வழிமுறைகள் போன்ற பல மாறிகள் சார்ந்தது. மதிப்புகள் பற்றிய கூடுதல் தரவு ஆதாரங்கள் மற்றும் மதிப்பீட்டிற்கான அதிநவீன அணுகுமுறைகள் மூலமாகவும் நிலைமை மேம்படுத்தப்படும். மதிப்பின் கணக்கீடுகள் எளியவையிலிருந்து சிக்கலானவையாகும். ஒற்றை குடும்ப வதிவிடங்கள் போன்ற சில வகையான பண்புகளுக்கு, பொதுவாக ஒப்பிடக்கூடிய சொத்துக்களின் விற்பனை, “ஒப்பிடக்கூடியவை” என அழைக்கப்படுகிறது, இது மதிப்பீட்டிற்கு ஒரு நல்ல அடிப்படையை வழங்குகிறது. அலுவலகம் மற்றும் அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் போன்ற பிற சொத்துக்கள் அவை விளைவிக்கும் வருமானத்தின் அடிப்படையில் மதிப்பிடப்படலாம். இருப்பினும், தனித்துவமான மற்றும் மிகவும் சிறப்பு வாய்ந்த பண்புகளுக்கு, தொழிற்சாலை மற்றும் வணிகச் செயல்பாட்டின் ஒருங்கிணைந்த பகுதிகளான பிற கட்டிடங்கள் உட்பட tax வரி நோக்கங்களுக்கான மதிப்பு இனப்பெருக்கம் செலவின் மதிப்பீடுகளில் (ஒரே மாதிரியான கட்டமைப்பைப் பிரதிபலிக்கும் செலவு) கழித்தல் தேய்மானம். வணிகச் சரக்குகள், ஒரு சொத்து வரிக்கு உட்பட்டவை, இயந்திரங்கள் மற்றும் உபகரணங்கள் போன்ற நிறுவன பதிவுகளின் அடிப்படையில் மதிப்பிடப்படலாம்.
நல்ல மதிப்பீட்டிற்கு ஒரு நிரந்தர தொழில்முறை ஊழியர்களின் திறன்கள் தனியார் துறையில் ஒப்பிடத்தக்க ஊதியத்தில் முழுநேர வேலை செய்ய வேண்டும். ஒவ்வொரு ஊழியரும் அரசியல் அழுத்தத்திலிருந்து விடுபட வேண்டும். இருப்பினும், அத்தகைய ஊழியர்கள் கிட்டத்தட்ட இல்லை. உதாரணமாக, யுனைடெட் ஸ்டேட்ஸில், மதிப்பீட்டாளர்கள் பொதுவாக பகுதிநேர அதிகாரிகளாக இருக்கிறார்கள், வழக்கமாக தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டவர்கள், மோசமான ஊதியம் பெறுகிறார்கள், மேலும் இப்போது அத்தியாவசியமாக அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ள சிறப்பு பயிற்சி அடிக்கடி இல்லை. அனுபவமின்மை சிலநேரங்களில் சாதகவாதம் மற்றும் ஊழலால் அதிகரிக்கப்படுகிறது the மதிப்பீட்டாளர் அல்லது உள்ளூர் அரசாங்கத்தின் தரப்பில். அதிகார வரம்பில் உள்ள அனைத்து சொத்துக்களிலும் நியாயமான முறையில் தற்போதைய மதிப்பீடுகளைச் செய்வதற்கான ஆதாரங்கள் ஊழியர்களுக்கு வழங்கப்படுவது அரிது. ஒரு புதிய மதிப்பீட்டு சுழற்சி அவற்றை சரிசெய்யும் முன் பல மதிப்பீடுகள் கணிசமாக வழக்கற்றுப் போகும் அளவுக்கு மாற்றத்தின் வேகம் மற்றும் புதிய கட்டுமானத்தின் அளவு மிகச் சிறந்தவை. சமகால தரவு செயலாக்க நுட்பங்கள் சுமையை குறைக்க உதவினாலும், பெரும்பாலான அரசாங்கங்கள் ஆதரிப்பதை விட வரைபடங்கள் மற்றும் பதிவுகளை புதுப்பித்த நிலையில் வைத்திருப்பது தொடர்ச்சியான பணிகளுக்கு அழைப்பு விடுகிறது.
ஏனெனில் வரி அடிப்படை, எனவே செலுத்த வேண்டிய வரி அளவு, ஒரு தடையற்ற சந்தை சோதனை (விற்பனை வரியைப் போல) அல்லது வரி செலுத்துவோர் அறிக்கையை (வருமான வரியைப் போல) விட ஒரு அதிகாரியின் மதிப்பீட்டைப் பொறுத்தது, வரி செலுத்துவோர் இல்லை மதிப்பீட்டை நிர்ணயிப்பதில் பங்கேற்கவும். மதிப்பீட்டை இறுதி செய்வதற்கு முன்னர் மேல்முறையீடு செய்ய நகராட்சிகள் வழக்கமாக சில வழிகளை வழங்குகின்றன, ஆனால் அத்தகைய முறையீடுகளின் முடிவுகள் பெரும்பாலும் சாத்தியமற்றவை. சில வரி செலுத்துவோர் செயல்முறை பற்றி தெரியாது, அல்லது முறையீடு செய்வதற்கான முயற்சிக்கு மதிப்புள்ள சாத்தியமான சேமிப்பை அவர்கள் கருதக்கூடாது. மேல்முறையீட்டு செயல்முறை பெரும்பாலான நாடுகளில் காணப்படும் பொதுவான நடைமுறையால் சிக்கலானது, தற்போதைய சந்தை மதிப்பின் ஒரு பகுதியில்தான் ஒரு சொத்தை மதிப்பிடுவது the மதிப்பீடு 100 சதவீதமாக இருக்கும் என்று ஆளும் சட்டம் குறிப்பிடும்போது கூட. (சந்தைக்கு கீழே உள்ள இந்த மதிப்பீடுகள் பொதுவாக அதிக வரி விகிதங்களால் ஈடுசெய்யப்படுகின்றன.) இந்த சந்தர்ப்பங்களில், பெரும்பாலான சொத்துக்கள் சந்தை மதிப்பிற்குக் கீழே உள்ள விலையில் மதிப்பிடப்படும்போது, அவர்களின் மதிப்பீடுகள் நியாயமற்ற முறையில் அதிகமாக இருப்பதாக புகார் கூறும் சொத்து உரிமையாளர்கள் வெற்றிபெற வாய்ப்பில்லை.
வரி விகிதங்கள்
சந்தைக்குக் கீழான மதிப்பீடுகளின் அதிர்வெண்ணைக் கருத்தில் கொண்டு, பெயரளவிலான வரி விகிதங்கள் சொத்து உரிமையாளர்களால் சுமக்கப்படும் வரிச்சுமையின் தவறான எண்ணத்தைத் தருகின்றன. முன்னதாக, அரசாங்க செயல்பாடுகள் மட்டுப்படுத்தப்பட்டபோது மற்றும் சொத்து வரி உள்ளூர் வருமானத்தின் ஒரே ஆதாரமாக இருந்தபோது, மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பீட்டிற்கான மதிப்பிடப்பட்ட செலவினங்களுக்கான எண்ணிக்கையை வகுப்பதன் மூலம் வரி விகிதங்கள் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன. செலவு 400,000 டாலராகவும், அதிகார வரம்பில் மொத்த மதிப்பீடுகள் 40,000,000 டாலராகவும் இருந்தால், 1 சதவீத வீதம் போதுமானதாக இருக்கும்.
தற்போதுள்ள வரி விகிதத்தை பராமரித்தால் கிடைக்கக்கூடிய தொகையை இன்று அதிகாரிகள் மதிப்பிடுவதோடு, கூடுதல் செலவினங்களுக்கு நிதியளிப்பதற்கான வழிமுறையாக வரி செலுத்துவோர் அதிக வரிகளை ஏற்றுக்கொள்வார்களா என்பதை தீர்மானிக்க முயற்சிக்கின்றனர். சில குறிப்பிட்ட சேவைக்கான வலுவான கோரிக்கை தோன்றினாலும், அதிகாரிகள் தங்கள் “பொது நிதி” விகிதங்களை உயர்த்த விரும்பவில்லை, ஒரு சட்டமன்ற அமைப்பு “சிறப்பு” விகிதத்தை கட்டாயப்படுத்த வாக்களிக்கலாம். எடுத்துக்காட்டாக, அமெரிக்க மாநில அரசாங்கங்கள் முன்பு சொத்து வரியை ஒரு நெகிழ்வான கூறுகளாகப் பயன்படுத்தின, முதன்மையாக மற்ற வரிகளை நம்பியிருந்தன. இவை போதாதா அல்லது உபரி உள்ளதா என்பதைப் பொறுத்தவரை, அரசு அதன் சொத்து வரி விகிதத்தை உயர்த்தவோ குறைக்கவோ செய்யும். பல மாநிலங்களுக்கு இன்னும் அரசியலமைப்பு அதிகாரம் உள்ளது.
விகித வரம்புகள் பொதுவானவை, சில நேரங்களில் மாநில அரசியலமைப்பால் விதிக்கப்படுகின்றன, ஆனால் பெரும்பாலும் சட்டத்தால். யுனைடெட் ஸ்டேட்ஸில் உள்ள ஒவ்வொரு வகுப்பு அரசாங்கங்களுக்கும்-மாவட்டங்கள், நகரங்கள், பள்ளி மாவட்டங்கள்-அதிகபட்ச உச்சவரம்பு விகிதம் நிர்ணயிக்கப்படும். சில நேரங்களில் வரம்பு அல்லது "தொப்பி" வாக்கெடுப்பு அல்லது சிறப்பு சட்டமன்ற நடவடிக்கை மூலம் மாற்றப்படலாம். இத்தகைய வரம்புகள் அரசாங்க செலவினங்களின் வளர்ச்சியை திறம்பட கட்டுப்படுத்தியுள்ளதா என்பதை தீர்மானிப்பது கடினம். எவ்வாறாயினும், ஒரு விளைவாக, சுயாதீன வரி விதிக்கும் சிறப்பு மாவட்டங்களை நிறுவுவதாகும், அதாவது அவை வரி வரம்புகளுக்கு உட்பட்டவை அல்ல.
சொத்து வரிவிதிப்பு கோட்பாடு
சொத்து வரி என்பது வரி நிகழ்வுகளின் கருத்தை விளக்குகிறது is அதாவது, நேரடியாக அல்லது மறைமுகமாக வரிக்கு இறுதியில் செலுத்தும் கட்சிகளின் அடையாளம். பொது சேவைகளின் நன்மைகளால் ஈடுசெய்யப்படாத அளவிற்கு நிலத்தின் மீதான வரி மூலதனமாக்கப்படலாம் (சொத்திலிருந்து எதிர்கால லாபத்தில் உள்வாங்கப்படும்). ஒரு சொத்தின் வாங்குபவர் செலுத்தும் உண்மையான தொகை மற்ற முதலீடுகளிலிருந்து கிடைக்கும் மகசூல் தொடர்பாக உற்பத்தி செய்ய எதிர்பார்க்கப்படும் நிகர வருமானத்தைப் பொறுத்தது. உதாரணமாக, ஒரு நிலத்தின் நிகர வருமானம் ஒரு வருடத்திற்கு 200 1,200 என காலவரையின்றி எதிர்பார்க்கப்படுகிறது மற்றும் நீண்ட கால சொத்துகளில் நிலவும் மகசூல் 6 சதவீதமாக இருந்தால், நிலத்தின் மதிப்பு $ 20,000 ஆகும். ஆண்டுக்கு $ 300 வரி விதிக்கப்பட்டால், நிகர மகசூல் $ 900 ஆகவும், நிலத்தின் மதிப்பு $ 15,000 ஆகவும் குறைகிறது. வரி அதிகரிப்பு மூலதனமாக்கப்பட்டதாகக் கூறப்படுகிறது. வருமானம் ஈட்டும் நிலத்தை வாங்குபவருக்கு, கொள்முதல் நேரத்தில் நடைமுறைக்கு வரும் வரி அதன் பின்னர் ஒரு சுமையாக இருக்காது, ஏனெனில் கொள்முதல் விலை ஏற்கனவே ஆண்டு சொத்து வரியின் விலையை தள்ளுபடி செய்துள்ளது. நிலத்தின் விலைகள் பொதுவாக காலப்போக்கில் உயர்ந்துள்ளதால், சொத்து வரி அவற்றின் உயர்வைக் குறைக்க உதவியதால் நில விலையை அவ்வளவு குறைக்கவில்லை என்று சொல்வது நியாயமானது. தற்போதுள்ள வீட்டுவசதி மற்றும் பிற சொத்துக்களுக்கு விதிக்கப்பட்ட சொத்து வரி அதிகரிப்பின் விளைவுகளைத் தீர்மானிக்க அதே வகை பகுப்பாய்வு பொதுவாகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது.
ஒப்பிடுகையில், புதிதாக கட்டப்பட்ட வீடுகள் மற்றும் குடியிருப்பு கட்டடங்கள் மற்றும் பிற மேம்பாடுகளின் மீதான வரி எந்த அளவிற்கு வரி செலுத்துவோரால் ஏற்கப்படும்-மாற்றுதல் மற்றும் நிகழ்வு பற்றிய கேள்வி-பல்வேறு காரணிகளை உள்ளடக்கும். கேள்விக்குரிய வரி ஒரு மாவட்ட, நகரம், அல்லது பள்ளி மாவட்டம் போன்ற ஒரு சிறிய அதிகார வரம்பால் மட்டுமே விதிக்கப்படுகிறதா அல்லது எல்லா அதிகார வரம்புகளாலும் விதிக்கப்படுகிறதா என்பதைப் பொறுத்தது. அனைத்து அதிகார வரம்புகளாலும் வரி விதிக்கப்பட்டால், அது மூலதன உரிமையாளர்களால் குறுகிய காலத்தில் ஏற்கப்படும். எவ்வாறாயினும், வரி சேமிப்பைக் குறைத்தால், அது நீண்ட காலத்திற்கு அதிக விலை அல்லது குறைந்த ஊதியத்தை ஏற்படுத்தக்கூடும் (மூலதன உரிமையாளர்களுக்கு சுமையை விட). வரிவிதிப்பைக் காண்க.
அனைத்து அதிகார வரம்புகளாலும் விதிக்கப்படும் வரியின் பகுப்பாய்வு மிகவும் சிக்கலானது மற்றும் பெரும்பாலான கொள்கை நோக்கங்களுக்காக மிகவும் பொருத்தமானது. கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பது முதலீட்டாளர்களுக்கு மூலதனத்தை கிடைக்கச் செய்வதற்கான விருப்பத்தைப் பொறுத்தது, மேலும் வரிகள் அந்த விருப்பத்தை பாதிக்கின்றன. ஒரு சொத்து வரி வணிகம் செய்வதற்கான செலவாக கருதப்படும். இது பொதுவாக நுகர்வோரிடமிருந்து அதிக விலையில் மீட்டெடுக்கப்பட வேண்டும் (அல்லது சப்ளையர்களுக்கு வழங்கப்படும் குறைந்த விலையில் அல்லது தொழிலாளர்களுக்கு வழங்கப்படும் குறைந்த ஊதியத்தில்). வாடிக்கையாளர்களுக்கு வரி செலுத்துவதில் வெற்றிபெறாத நிறுவனங்கள் முதலீடு செய்யப்பட்ட மூலதனத்தின் மீதான குறைந்த வருவாய் விகிதத்தை சந்திக்கும். விகிதங்கள் குறைவாக இருக்கும் இடங்களில் மற்றவர்களுடன் போட்டியிடும் நிறுவனங்கள் வரியை முழுமையாக நுகர்வோருக்கு மாற்ற முடியாமல் போகலாம். வரியின் சுமையை தாங்கக்கூடிய வேட்பாளர்கள் உள்ளூர் நிலத்தின் உரிமையாளர்கள், வரிக்கு பதிலளிக்கும் வகையில் (அல்லது செய்ய முடியாத) உழைப்பு மற்றும் குறிப்பாக உள்ளூர் நுகர்வோர். வெளியீடு மற்றும் விலைகள் வரி விகிதங்களில் ஏற்படும் மாற்றங்களுடன் சரிசெய்யப்படுவதால், வரி நுகர்வோருக்கு மாற்றப்படும். கட்டிடங்கள் மீதான சொத்து வரியில் மாற்றம் நுகர்வோர் செலுத்தும் விலையில் பிரதிபலிக்க எடுக்கும் காலம் சில மாதங்கள் முதல் பல ஆண்டுகள் வரை மாறுபடும். ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட பொது பயன்பாடுகளுக்கு, வரி மாற்றத்தை மாற்றுவது வழக்கமாக இன்னும் உறுதியாக இருக்கும், ஆனால் இதற்கு சிறிது நேரம் தேவைப்படுகிறது, ஏனெனில் புதிய விகிதங்கள் அதிகாரப்பூர்வ நிறுவனத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட வேண்டும்.
வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் குடியிருப்புகளின் வரிகளை மாற்ற முடியாது. நிலத்திற்கு செலுத்தப்பட்ட விலை, நிச்சயமாக, சொத்து வாங்கப்பட்டபோது நடைமுறையில் இருந்த வரியை சரிசெய்ய பயன்படுத்தப்படும் (பெரும்பாலும் வரி குறைவாக இருந்திருந்தால், நிலத்திற்கு செலுத்தப்பட்ட விலை அதிகமாக இருந்திருக்கும்). ஒரு வீட்டின் மீதான வரி மற்ற நுகர்வுப் பொருட்களின் மீதான வரியை நெருக்கமாக ஒத்திருக்கிறது, இருப்பினும் அமெரிக்காவில் இது பிற நுகர்வோர் பொருட்களுக்கு விதிக்கப்படும் வரிகளை விட அதிகமாக இருக்கும். மொத்த வருமானத்திலிருந்து சொத்து வரியைக் குறைப்பது தனிநபர் வருமான வரிகளில் செலுத்தப்படும் தொகையை குறைப்பதன் மூலம் வீட்டு உரிமையாளரின் நிகர சுமையை குறைக்க உதவுகிறது.
வருமானத்தின் வெவ்வேறு மட்டங்களில் உள்ள நபர்களால் வழங்கப்படும் சொத்து வரியின் ஒப்பீட்டுத் தொகையை துல்லியமாக தீர்மானிக்க முடியாது. நிலத்தின் விலையில் மூலதனப்படுத்தப்பட்ட நில வரியால் பிரதிநிதித்துவப்படுத்தப்படும் உறுப்புக்கு போதுமான அளவு கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள எந்த வழியும் இல்லை. மூலதனத்திலிருந்து வரும் அனைத்து வருமானங்களுக்கும் ஒரு வரியாகக் கருதப்பட்டால், மேம்பாடுகளுக்கான சொத்து வரி கிட்டத்தட்ட முற்போக்கானது (அதிக வருமானம் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு ஒப்பீட்டளவில் பெரிய சுமையை வைப்பது). ஆனால் ஒரு அதிகார வரம்பால் விதிக்கப்படும் வரியின் சுமையில் ஒருவர் கவனம் செலுத்தினால், வரியின் நிகழ்வு உள்ளூர் நுகர்வோர் (மற்றும் ஒருவேளை உள்ளூர் தொழிலாளர்கள் மற்றும் நில உரிமையாளர்கள்) மீது விழக்கூடும், இதனால் சொத்து வரி பின்னடைவு ஏற்படுகிறது. உள்ளூர் வணிகங்கள் மீது வீழ்ச்சியுறும் சொத்து வரியின் ஒரு பகுதி தொலைபேசி, மின்சாரம் மற்றும் பிற பயன்பாட்டு சேவைகள் உள்ளிட்ட நுகர்வோரின் வாங்குதல்களின்படி மாற்றப்படுகிறது. எனவே, பொதுவாக, “ஒற்றை அதிகார வரம்பு” சொத்து வரிகளை வருமானத்திற்கு ஏறக்குறைய விகிதாசாரமாகவோ அல்லது சற்று பிற்போக்குத்தனமாகவோ காணலாம். எவ்வாறாயினும், குறைந்த வருமானம் கொண்ட குழுக்களுக்கு பள்ளிகளுக்கும் பிற சேவைகளுக்கும் சொத்து வரி எந்த அளவிற்கு செலுத்துகிறது என்பதைக் கருத்தில் கொள்ளும்போது, உயர் வருமானத்திலிருந்து குறைந்த வருமானம் கொண்ட குழுக்களுக்கு மொத்த மறுவிநியோக விளைவு கணிசமானது என்று ஒருவர் வாதிடலாம். வணிகங்கள் மீது வீழ்ச்சியுறும் சொத்து வரியின் ஒரு பகுதி தொலைபேசி, மின்சாரம் மற்றும் பிற பயன்பாட்டு சேவைகள் உள்ளிட்ட நுகர்வோரின் வாங்குதல்களின்படி மாற்றப்படுகிறது.
உரிமையாளர்கள் மீது சமமற்ற மதிப்பீடுகள் இருப்பதால் சொத்து வரிகளில் பரவலான “கிடைமட்ட ஏற்றத்தாழ்வு” உள்ளது. வரி சில வகையான வணிகங்கள் (எ.கா., இரயில் பாதைகள் மற்றும் பிற பயன்பாடுகள்) மற்றும் சில வகையான நுகர்வு (எ.கா., வீட்டுவசதி) மற்றவர்களை விட அதிகமாகக் குறைகிறது. யுனைடெட் ஸ்டேட்ஸில், ஒரு வணிகமாக விவசாயத்தின் மீதான சொத்து வரி பொதுவாக சொத்து மதிப்புடன் ஒப்பிடும்போது குறைவாக இருக்கும், ஆனால் ஒரு பண்ணை உற்பத்தி செய்யும் வருமானத்துடனும் இது அதிகமாக இருக்கலாம். சொத்து வரிவிதிப்புக்கு இவ்வளவு நீண்ட வரலாறு இருப்பதால், அதன் பல கூறுகள் தங்களை பொருளாதாரத்தில் வேலை செய்துள்ளன, சில பகுதிகள் மூலதனமாக்கப்பட்டன, மற்றவை பலவிதமாக சரிசெய்யப்படுகின்றன, மேலும் ஏற்றத்தாழ்வுகள் ஓரளவிற்கு குறைக்கப்பட வேண்டும்.
பல்வேறு வகையான விலக்குகளால் சொத்து வரி பெருகிய முறையில் பலவீனமடைந்துள்ளது. உதாரணமாக, யுனைடெட் ஸ்டேட்ஸில், சராசரி வட்டாரத்தில் மூன்றில் ஒரு பங்கு நிலப்பரப்பில் விலக்குகள் பொருந்தும். சொத்து வரியிலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்பட்ட பெரும்பாலான நிலங்கள் வீதிகள், பள்ளிகள், பூங்காக்கள் மற்றும் உள்ளூர் அரசாங்கத்தின் பிற சொத்துக்களை உள்ளடக்கியது, இதன் பொருள் சொத்து வரியைப் பயன்படுத்துவது ஒரு அரசாங்கக் கணக்கிலிருந்து மற்றொரு அரசாங்கத்திற்கு நிதியை மாற்றும். சில வட்டாரங்களில், வரி விலக்கு பெற்ற மாநிலம் அல்லது மத்திய-அரசு ரியல் எஸ்டேட் முக்கியமானது, இருப்பினும் இந்த அமைப்புகள் சில நேரங்களில் உள்ளூர் வரிகளுக்கு பதிலாக பணம் செலுத்துகின்றன. மத, கல்வி, தொண்டு மற்றும் வேறு சில நோக்கங்களுக்காக சொந்தமான மற்றும் பயன்படுத்தப்படும் சொத்து பொதுவாக விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது, மேலும் சில நாடுகளில் ஒரு குறிப்பிட்ட குறைந்தபட்சத்திற்கும் குறைவான மதிப்புள்ள நிலம் விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது.
புதிய வணிகங்களை ஈர்ப்பதற்காக அல்லது குறைந்த வருமானம் கொண்ட வீடுகளை ஊக்குவிப்பதற்காக சில விலக்குகள் செய்யப்படுகின்றன. சில வட்டாரங்கள் ஒரு “வீட்டுவசதி” யின் மதிப்பின் ஒரு பகுதிக்கு விலக்கு அளிக்கின்றன, ஒருவேளை உரிமையாளர்-குடியிருப்பாளரின் வருமானத்தின் அடிப்படையில் ஒரு வரம்புடன். வயதானவர்கள், குறைபாடுகள் உள்ளவர்கள் அல்லது ஆயுதப்படை வீரர்களுக்கு சில விலக்கு அளிக்க பலர் அனுமதிக்கின்றனர். பல அதிகாரிகள் குடியிருப்பு சொத்து வரிகளுக்கு வருமான வரி வரவுகளை அனுமதிக்கின்றனர்.
பொருளாதார விளைவுகள்
சொத்து வரிவிதிப்பு அமெரிக்காவில் உள்ளூராட்சி மன்றத்திற்கு நிதியளிக்கிறது-முழுமையாக இல்லை, ஆனால் உள்ளூர் அரசாங்கத்தின் நிதி சுதந்திரத்தை அர்த்தமுள்ளதாக மாற்ற போதுமானது. இது அரசாங்கத்தின் பரவலாக்கலை அனுமதிக்கிறது, இது ஒரு நன்மையாகக் கருதப்படலாம், ஏனெனில் குடிமக்களுக்கு அவர்கள் பெறும் பொது சேவைகளுக்கு மேல் தேர்வு செய்ய இது உதவுகிறது.
சொத்து வரி கணிசமான வருவாய் பாதிப்புகளைக் கொண்டிருக்கலாம். குறிப்பாக பயனுள்ள வரி விகிதங்கள் அதிகமாக இருக்கும்போது, சொத்து வரி தனிநபர்கள் மற்றும் வணிகர்கள் தங்கள் வரிகளை குறைப்பதற்கான முயற்சிகளில் தங்கள் விவகாரங்களை வித்தியாசமாக நடத்த வழிவகுக்கும். கட்டிடங்களுக்கு அதிக வரி விகிதங்களைக் கொண்ட ஒரு சமூகம் மூலதனத்திற்கான தேசிய (மற்றும் சர்வதேச) போட்டியில் பாதகமாக இருக்கும், அது ஈடுசெய்யக்கூடிய நன்மைகளை வழங்க முடியாவிட்டால். ஒட்டுமொத்த பொருளாதாரத்திற்கு மூலதன வழங்கல் சேமிப்பிலிருந்து வருகிறது. மூலதன விநியோகத்தில் சொத்து வரியின் தாக்கம் தெளிவாக இல்லை, ஆனால் பெரிய மூலதன முதலீடுகள் தேவைப்படும் தொழிற்சாலைகள் அல்லது பல்வேறு உற்பத்தி மற்றும் உற்பத்தி வசதிகள் நகராட்சிகளில் கண்டுபிடிக்கப்படுவதற்கு விருப்பமில்லை, அதிக வரிகளுடன் வணிகத்திற்கு சமமான உயர் நன்மைகளுடன் பொருந்தாது.
நிலம் தவிர மற்ற கட்டிடங்கள் மற்றும் சொத்துக்களுக்கான வரி பழைய சொத்து இருக்கும் வள ஒதுக்கீட்டை சிதைக்கிறது. சேரிகளை உள்ளடக்கிய பழைய கட்டிடங்களை விட புதிய, உயர்தர கட்டிடங்களுக்கு ஒரு யூனிட் இடத்திற்கு அதிக வரி விதிக்கப்படுகிறது. பொலிஸ், தீயணைப்பு பாதுகாப்பு மற்றும் பலவற்றில் உள்ளூர் அரசாங்கத்தின் மீது இரண்டு வகையான சொத்துக்கள் மற்றும் அவற்றின் குடியிருப்பாளர்கள் விதிக்கும் செலவுகளை இது பிரதிபலிக்கத் தவறிவிட்டது. ஆகவே, உள்ளூர் அரசாங்கத்தின் சேவைகளுக்கான பயனரின் கட்டணம் பொதுவாகக் குறையும், ஒப்பீட்டளவில், அவர் ஆக்கிரமித்துள்ள கட்டிடம் மோசமாகி வருவதால், சொத்துக்குக் காரணமான பொதுச் செலவுகள் மாறாமல் இருந்தாலும் அல்லது அதிகரிக்கக்கூடும். அதேபோல், ஏழைகளிலிருந்து சிறந்த தரமான வீட்டுவசதிக்கு மாற்றும் குடியிருப்பாளர்கள் அரசாங்கத்தின் செலவுகளுக்கு அதிக கட்டணம் செலுத்த வேண்டும், ஆனால் அதற்கேற்ப அரசாங்க சேவைகளில் அதிகமாகப் பெறக்கூடாது.
சில சொத்து வரி நடைமுறைகள் சமூகங்களின் நீண்டகால நல்வாழ்வுக்கு எதிராக செயல்படுகின்றன. காலாவதியான கட்டிடங்களை அவசரமாக மாற்ற வேண்டிய நகரங்கள் முரண்பாடாக தங்கள் நிதியுதவியின் பெரும்பகுதியை ஒரு வரியின் அடிப்படையில் அடித்தளமாகக் கொண்டிருக்கக்கூடும், இது உரிமையாளர்களை மோசமடைந்து வரும் கட்டமைப்புகளைத் தக்க வைத்துக் கொள்ள ஊக்குவிக்கிறது மற்றும் புதிய கட்டிடங்களின் உரிமையாளர்களுக்கு அபராதம் விதிக்கிறது. கட்டமைப்புகள் மீதான சொத்து வரி விகிதங்களின் ஒவ்வொரு அதிகரிப்பு (நிலம் அல்ல) மூலதன நிதியை புதிய கட்டிடங்களுக்குள் செலுத்துவதற்கான விருப்பத்தை குறைக்கிறது, புதிய கட்டுமானத்தால் தரத்தை மேம்படுத்துவதற்கு எதிராக ஒரு ஊக்கத்தை உருவாக்குகிறது, மேலும் பராமரிப்பை ஊக்கப்படுத்துகிறது.
வட்டாரங்களிடையே பயனுள்ள வரி விகிதங்களில் உள்ள வேறுபாடுகள் ஒப்பீட்டளவில் குறைந்த வரி விகிதங்களைக் கொண்ட தீவுகளை உருவாக்குவதன் விளைவைக் கொண்டிருக்கக்கூடும். சில சமூகங்கள் அரசாங்க கடமைகள் தொடர்பாக சராசரிக்கு மேல் வரி தளங்களைக் கொண்டிருக்கலாம் மற்றும் குறைந்த வரி விகிதங்களுடன் பெறலாம். அவை மூலதனத்தை ஈர்க்கின்றன. சில சமூகங்கள், ஒருவேளை மண்டலத்தைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம், உயர் அடர்த்தி கொண்ட வீட்டுவசதி போன்ற உயர் அரசாங்க செலவினங்களுடன் தொடர்புடைய சொத்து வகைகளை விலக்குகின்றன, இது பல குழந்தைகளைக் கொண்டுவருகிறது மற்றும் அதிக பள்ளிகள் தேவைப்படுகிறது. பிற இடங்களில் வரி விகிதங்கள் அதிகமாக இருக்க வேண்டும். இத்தகைய இடங்களின் இருப்பு அண்டை பகுதிகளின் நிதி ஏற்றத்தாழ்வை அதிகரிக்கிறது மற்றும் பழைய பகுதிகள் எதிர்கொள்ளும் சிரமங்களை அதிகரிக்கச் செய்யும்.
நகர்ப்புறத்தின் விளிம்புகளில் குறைந்த வரி விகிதங்கள் பொதுவாக புறநகர்மயமாக்கலை ஊக்குவிக்கின்றன. மையத்திற்கு அருகிலுள்ள சொத்து பெரும்பாலும் உயர் வரி விகிதங்களுக்கு உட்பட்டு, மத்திய-நகர வணிக சொத்துக்களின் சிக்கல்களை மோசமாக்கும். கட்டமைப்புகள் மீதான அதிக வரிகளும் பெருநகரப் பகுதிகளின் செங்குத்து வளர்ச்சியைக் காட்டிலும் கிடைமட்டமாக சாதகமாகின்றன, இதனால் சுற்றியுள்ள நிலங்களில் அதிக தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகிறது.
கிரேட் பிரிட்டனைப் போலவே, சொத்து வரிக்கான மதிப்பீடு வருமானம், சும்மா வைத்திருக்கும் நிலம் அல்லது அதன் சிறந்த பயன்பாட்டிற்கு மிகக் குறைவானது. இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், திறமையான பயன்பாட்டிற்கான வரி ஊக்கத்தொகை குறிப்பாக இல்லை.
மரம் வெட்டப்பட்ட விகிதங்கள் மற்றும் தாதுக்கள் பிரித்தெடுக்கப்படுவது சொத்து வரிவிதிப்பு மூலம் பொருள் ரீதியாக பாதிக்கப்படலாம். இயற்கை வளங்களின் பொருளாதாரமற்ற மற்றும் முன்கூட்டியே சோர்வடைவதைத் தடுக்க, பல மாநிலங்கள் கனிம வளங்களின் சொத்து வரிவிதிப்பிலிருந்து வளங்களின் உற்பத்தி அல்லது பிரித்தெடுத்தல் மீதான “பிரித்தல் வரிகளுக்கு” மாறிவிட்டன.
